El mercado inmobiliario sigue derrumbándose, incluso más allá de lo que estimaban sus propios actores. Según publica Clarín, en el primer trimestre del año, la cantidad de operaciones de compra-venta de propiedades cayó 41,3% respecto del mismo periodo de 2012, en tanto que las operaciones medidas en pesos retrocedieron 39,1%. En los primeros tres meses, se firmaron 6.490 escrituras por $ 3.188,4 millones, según el informe que elabora el Colegio de Escribanos de la Capital Federal.
La cifra es mayor a la esperada: en el sector calculaban que la baja se iba a ubicar en torno al 25% al 30%, similar a la de la provincia de Buenos Aires, que se difundió la semana pasada.
El efecto del cepo cambiario sobre las transacciones se reflejó en cada mes: en enero, cayeron 38,5%; en febrero, 44% y en marzo, 41,5%. La baja se va profundizando respecto de 2012, cuando había sido de 27% anual. La debacle del sector comenzó en diciembre de 2011, es decir que el mercado porteño acumula 16 meses de retroceso.
En la provincia de Buenos Aires, en tanto, la cantidad de escrituras firmadas en marzo se había desmoronado un 25,6% en comparación con el mismo mes del 2012. Con ese dato, la compra y venta de inmuebles acumulaba 12 meses de caídas, según el Colegio de Escribanos de la Provincia. En el primer trimestre, la cantidad de escrituras sufrió un retroceso del 27%.
En los números que dieron ayer los escribanos de la Capital, no hay distinción entre unidades usadas (las más golpeadas por el cepo) y los departamentos nuevos, que están sosteniendo el mercado porque son los únicos que pudieron plegarse a la pesificación obligada impuesta desde el Gobierno. De todos modos, las nuevas construcciones también están frenándose: según las estadísticas oficiales de la ciudad de Buenos Aires, las obras nuevas y las ampliaciones cayeron 84,6% en el primer bimestre respecto al mismo periodo del año pasado.
De acuerdo con los escribanos porteños, en el primer trimestre, el valor medio de las transacciones aumentó 4,5%, a $ 492.839, equivalentes a US$ 98.275 al tipo de cambio oficial. Medido en dólares, el monto de las transacciones bajó 9,6 por ciento.
“La distribución de los actos en cinco segmentos por monto de operaciones indica que las operaciones en los primeros tres meses se concentraron en la franja intermedia de $ 250.000 hasta $ 500.000, con una representatividad de 39,3%, similar a la proporción de un año antes”, dijo el Colegio en un comunicado. En tanto, las franjas superiores ganaron peso: pasaron del 23,1 al 24,7% del total. Ese comportamiento explica el aumento promedio de los precios pactados en pesos.
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